- Repräsentativer Büroneubau an attraktivem Standort in Amsterdam
- Bonitätsstarker Mieter mit knapp 14-jährigem Mietvertrag
- Inflationsgeschützte Mieteinnahmen sichern planbare Auszahlungen
Nordcapital, das Hamburger Emissionshaus für geschlossene Fonds, setzt seine erfolgreiche Serie der Niederlande-Fonds fort. Mit dem Nordcapital Immobilienfonds Niederlande 12 können sich Anleger ab dem 12. Oktober 2010 an dem repräsentativen Büroneubau Westgate II in Amsterdam beteiligen. Die Immobilie mit einer Bürofläche von über 26.000 m2 ist seit Anfang 2010 niederländischer Hauptsitz der Prüfungs- und Beratungsgesellschaft PricewaterhouseCoopers (PwC) und für knapp 14 Jahre an das Unternehmen vermietet. Der Fonds plant jährliche Auszahlungen von anfangs sechs und später sieben Prozent sowie einen Gesamtmittelrückfluss von 196 Prozent. Aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens mit den Niederlanden sind die Mieterträge in Deutschland steuerfrei. "Mit seiner zentralen Lage, dem bonitätsstarken Mieter und langfristig stabilen Erträgen eignet sich die Fondsimmobilie besonders für sicherheitsorientierte Anleger", sagt Andreas Freier, Geschäftsführer der Nordcapital Real Estate.
Inflationsgeschützte Mieteinnahmen von bonitätsstarkem Mieter
Mieter der Fondsimmobilie ist die niederländische Tochter der in 151 Ländern aktiven Prüfungs- und Beratungsgesellschaft. Die Ratingagentur Dun & Bradstreet (D&B) bewertet PricewaterhouseCoopers BV im September 2010 mit der Bestnote 1. Rund acht Mio. Euro hat der Mieter selbst in die Ausstattung des Gebäudes investiert und damit die Langfristigkeit der Standortentscheidung dokumentiert. Ab dem Jahr 2023 stehen PwC vier Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren vertraglich zu. Die Mieteinnahmen sind durch jährliche Anpassungen an den Konsumentenpreisindex inflationsgeschützt.
Die Immobilie Westgate II beeindruckt durch Großzügigkeit und Klarheit. Die H-förmige Grundgestalt wird von zwei zwölfstöckigen Seitenflügeln und einem zehnstöckigen Mittelteil bestimmt. Große Glasflächen sorgen für viel Helligkeit im hochwertig ausgestatteten Gebäudekomplex.
Exzellente Lage in Amsterdam-Riekerpolder
Die Büroimmobilie liegt strategisch zentral zwischen dem Flughafen Schiphol, dem Finanzzentrum Südachse “Zuidas” und der Innenstadt von Amsterdam. Es besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A4, und der Flughafen Schiphol ist nur wenige Autominuten entfernt. Durch seine parkähnlichen Areale und die sehr gute Infrastruktur ist der Büropark Riekerpolder vor allem bei international tätigen Unternehmen sehr gefragt.
Nordcapital Real Estate: Bester Anbieter
Nordcapital ist führend im Segment "Laufende Auslandsfonds". Das ist das Ergebnis einer Auswertung von 1.200 Deutschland- und Auslandsimmobilienfonds im Auftrag des Finanzmagazins Euro (Ausgabe 10/10).
Anleger der bisher aufgelegten Niederlandefonds von Nordcapital erhielten bis dato eine durchschnittliche Auszahlung von sieben Prozent jährlich. Ein Niederlande-Fonds hat sein Objekt bereits nach vier Jahren verkauft und eine jährliche Rendite von 13,5 Prozent erzielt.
Eckdaten zum Fonds Nordcapital Immobilienfonds Niederlande 12:/
Investorenkapital: € 46,5 Mio. exklusive Agio
Fremdkapital: € 56 Mio.
Mindestbeteiligung: € 15.000
Agio: 5 %
Auszahlung: Jährliche Auszahlung von 6 %, auf 7 % steigend,geplant
Gesamtmittelrückfluss: 196 % geplant
Laufzeit: 13 Jahre, bis Ende 2023 geplant
Steuern: Niedrige Pauschalbesteuerung in den Niederlanden; Steuerfreie Mieterträge in Deutschland durch Doppelbesteuerungsabkommen mit den Niederlanden
Eckdaten zur Immobilie Westgate II:
Immobilie: Moderner Büroneubau im Amsterdamer Büropark Riekerpolder
Kaufpreis: 94,1 Mio. Euro
Bürofläche: 26.362 m2 mit 500 Parkplätzen
Baujahr/Fertigstellung: März 2010
Architekten: Kraaijvanger Urbis, Rotterdam
Mieter: PricewaterhouseCoopers BV (PwC)
Mietvertrag: Bis zum 31. Dezember 2023
Jahresmiete: € 7.167.113 p.a., indexiert |
